安老按揭計劃

有家安老 笑迎退休人生

安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。

  • 「安老按揭計劃」1 特點
  • 申請資格

靈活的年金年期
及兩種按揭利率計劃

在10年、15年或20年的固定年期內或終身每月收取年金。
借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。

一筆過貸款

提取一筆過貸款以滿足個人需要。例如：
  • 於申請安老按揭貸款時用作現有安老按揭再融資或全數清還借款人用作抵押品之物業的原有按揭 (不適用於以有限公司名義擁有的物業）
  • 償還個人貸款(包括循環貸款或信用卡結欠)
  • 為其資助房屋單位補地價
  • 支付物業的家居改善 、維修或保養工程開支
  • 支付醫療開支（包括香港境外的治療）
  • 辦理持久授權書
  • 支付購買骨灰龕位及墓地，以及殯葬服務的費用
  • 支付遺產規劃開支
  • 一筆過貸款的最高金額會在申請安老按揭貸款時釐定，而其金額會於年金年期內隨時間而遞減。借款人可在所選定年金年期內的任何時間申請一筆過貸款。相關可提取的一筆過貸款金額將按當時具體情況釐定

彈性安排物業出租

在特定情況下，可將抵押物業出租，增加每月收入。

終身安居於原有物業

即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。

終身毋須還款

除非安老按揭貸款在特定情況下被終止2，否則借款人終身毋須清還貸款總結欠。

不設提前清還貸款之罰款

可隨時全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業而毋須繳交任何罰款。

六個月的冷靜期

如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。
安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。
一般情況下，借款人及用作抵押的物業必須：
借款人必須：
  • 為55歲或以上(未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上)，並持有有效香港身份證
  • 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）
您用作抵押的物業必須為：
  • 為香港住宅物業
  • 由您以個人名義持有，或由您與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有；或以全資及直接持有（如有一個以上的借款人，所有借款人全權及直接持有）的香港註冊有限公司名義擁有
  • 為樓齡50年或以下（其他將按個別情況考慮）
  • 無任何轉售限制（有關當局就未補地價資助出售房屋所設的轉售限制除外）
  • 沒有出租3
為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，請致電本行熱線查詢。
  1. 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。
  2. 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。如出售物業後所得的款項不足以清還未償還貸款金額，有關差額將根據與貸款機構的保險安排，由按證 保險公司承擔。如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。
  3. 如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租：(i) 聲明已經退休；或 (ii) 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2024年4月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4.5%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。


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